本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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房企大佬如今的日子有多难过？富力地产联席董事长兼总裁张力或深有体会。

去年12月12日，富力地产曾对外发表声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力正针对此错误指控采取法律行动。而据界面近日援引彭博社报道，2022年底因行贿美国官员在伦敦出事的张力，同意被引渡到美国。

与此同时，70岁的他还面临着前所未有的事业困境，无论是和搭档李思廉创立的富力地产，还是儿子张量的实地集团，如今都面临销售下滑、债务压顶的难关。

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据富力地产和实地集团内部人士向时代财经透露，近期不少富力地产员工入职实地集团。关于调去实地集团的人员、职位、人数、具体岗位，以及张力是否还参与富力地产的日常运营等问题，时代财经尝试联系了富力地产方面，但相关人士表示“不知情，无法回答”。

救火实地？

实地集团内部人士对时代财经称，公司内部系统资料显示，董事长职位已由张量变更为Lonkey，总裁职位则显示为赵一波。

天眼查信息显示，赵一波在富力（香河）房地产开发有限公司、北京盈富瑞泰房地产开发有限公司、天力建筑等多个富力地产旗下公司担任总经理、法人代表、负责人等职。Lonkey则略为神秘，几位实地集团、富力地产员工均对时代财经称不知此人。

事实上，实地集团原副董事长李明也曾是富力地产高管，他出任过富力集团副总经理兼江苏公司董事长。2021年，实地集团爆发商票风波后成立了应急小组，李明临危受命，负责统筹管理。

对于此次的人事调整，上述富力地产、实地集团员工认为，可能是来“救火”。

过去几年，房企二代们热衷另立门户，但也多跟随父辈的足迹涉足房地产，张量即是其一。不过，虽然循着父亲的路径入行，但作为“科技发烧友”的张量却努力走出一条与父辈们不一样的路。

实地集团成立于2006年，总部位于广州。成立后的前十年，实地集团发展缓慢，2015年合约销售额仅14.6亿元。2015年起，实地集团开始发力，在广州长岭居板块陆续拿下6幅地块。

“始于地产而不止于地产”、“智慧人居”是实地集团对自己的定位。张量一直想用互联网思维做地产、用智能化武装楼盘，计划将实地集团打造成“地产界的苹果公司”。他对公司智能化板块十分重视，很多项目都亲自过问。前几年，实地集团相继挖来前百度副总裁李明远、前碧桂园亿元总裁刘森峰以及中海、泰禾、龙湖的一众高管。

楼市上升期，他的努力和理念也曾有过较好地落地。在上述长岭居板块，实地集团打造了实地常春藤，这是它在一线城市开发的首个项目，被张量给予厚望，定位为标杆性的“智慧社区”。2016年4月30日，项目首次开盘，三小时售出600套，创下彼时广州东部板块单日销售新纪录，实地集团销售额也在该年首次突破百亿。

2017年，实地集团曾以201.1亿元销售额进入房企百强榜单。但从2018年喊出千亿目标，到2020年向港交所递交招股书，再到2021年爆发商票违约风波，实地集团在行业大势下没能独善其身。随着行业下行，目前其已跌出销售榜单数年。

张力父子的“自留地”

与张量相比，父亲张力目前的处境则更为复杂。

张力和李思廉曾被誉为房地产界的“双子座”，他们的合伙创业是地产界的一段佳话。张力曾对媒体称：“我和李生10年没有红过脸，在商界也是绝无仅有。”在两位的带领下，巅峰期的富力地产曾位列行业TOP5阵营，居“华南五虎”之首。

张力出事后，富力地产内部的权力格局或将改变。此前有法律人士分析称，若对张力指控的罪名成立，他或面临最高15年的监禁和高额罚金。一位不愿具名的广州业内人士对时代财经指出：“如果张力入狱，富力地产‘去张力化’具有一定可能，且是合理的。”

这是张力进入地产30多年来一个不小的跟头。而随着行业进入调整期，富力地产也面临一定困境。早在2019年年中，富力地产即提出工作重点围绕“促销售、抓回款”开展，且下半年原则上暂停拿地。“三条红线”监管新政实施后，一向高负债的富力地产更是首当其冲受到影响。

作为较早出现危机的房企之一，富力地产虽然通过债务重组展期暂时缓解了压力，但销售仍在持续下滑。今年前5月，富力地产总销售收入仅105.6亿元，同比减少51.63%；销售面积约65.80万平方米，同比减少62.42%。

不过，张氏父子的投资不只在房地产。2014年，张量创立了黑洞投资，对外投资领域先后涉及金融、电子商务、娱乐、餐饮、房产家居、汽车交通等多个行业。此外，父子俩还成立了力量发展，该司2012年3月在港交所主板上市，业务覆盖煤炭生产、洗选、装载、运输及煤炭贸易全产业链。

值得注意的是，在富力地产、实地集团遇困的这两年，力量发展成为它们的“白武士”，先后收购了富力地产在海南海口的富力首府项目，以及实地集团旗下6个位于武汉、荆门、惠州、天津及青岛等地的商用物业组合，还向张力等收购了乌海富量房地产有限公司100%股权。

力量发展官网信息称，公司于2022年收购位于中国内地的多处物业及发展中物业，未来将用于自用、出租及/或出售。2023年，将加快推进战略并购，以多煤种优化产品组合，拓展多元化附属业务，进一步增加利润增长点。

显然，随着地产行业增量空间逐渐减少，张力父子也在努力地拓展“自留地”。